商品房销售合同纠纷案
发布时间:
2019-11-14
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一、立案时间：2017年12月7日
审结时间：2018年1月19日
二、诉讼双方
原告：萧某。委托诉讼代理人：胡建富。
被告：A公司
三、审判机关
湖南省湘潭市岳塘区人民法院
四、案由
商品房销售合同纠纷
五、诉讼请求
1. 判令解除双方签订的《商品房买卖合同》。
2. 判令A公司返还萧某已支付的购房款295115元及办证费1500元并从2016年6月17日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至清偿之日止。
3.判令A公司赔偿萧某295115元。
4.判令A公司承担萧某为本案诉讼产生的律师费33669元和本案诉讼费。
六、案件事实
2016年5月29日，萧某与A公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由萧某购买A公司开发的位于湘潭市岳塘区某地块某房屋一套，房屋建筑面积为164.62平方米，总价款为795115元。购房款采取按揭付款的方式，首付款295115元于2016年6月15日前存入指定监管账户，余款50万元于2016年7月13日前办理银行按揭。出卖人于2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。萧某于2016年5月28日、2016年6月17日向A公司支付了房屋首付款295115元及办证费1500元，A公司向萧某开具了收款收据。之后，萧某发现A公司已于2016年5月5日将其购买的房屋与第三人办理了合同备案，导致双方签订房屋买卖合同的目的无法实现。双方为此多次协商未果，萧某遂诉至法院。
七、诉辩主张
被告答辩：双方签订《商品房买卖合同》属实，但A公司不存在一房多卖的行为，不适用双倍返还已付购房款的规定。A公司同意继续履行合同，若萧某要求解除合同，A公司愿意返还购房款，并按合同约定支付赔偿金。
原告律师代理意见：第一，萧某与A公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。
第二，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，A公司在与萧某签订《商品房买卖合同》时隐瞒了已将萧某所购买的房屋与他人办理合同备案的事实，致使萧某签订房屋买卖合同的目的无法实现，A公司对此应当承担全部责任。
八、审理结果
1.解除萧某与A公司签订的《商品房买卖合同》。
2.A公司于本判决生效之日起五日内一次性返还萧某购房款295115元和办证费1500元并支付利息（以296615为基数，从2016年6月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）。
3.A公司于本判决生效之日起五日内一次性赔偿萧某295115元；
4.驳回萧某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10060元，减半收取计5030元，由萧某负担250元，由A公司负担4780元。
本案判决后，双方均未提起上诉。
湖南同升律师事务所
胡建富律师
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