购房指南
发布时间：
2018-01-29 16:11
来源：
对于普通老百姓来讲买一套称心如意的住房是日常生活中的重大事项。湖南同升律师事务所房地产法律研究中心愿为每位购房者提供专业、高效、优质的房地产法律服务，让您放心买房。
购房过程大体分三个阶段
第一、购房前的准备。
购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，考虑物业本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
第二，签订认购书和商品房买卖合同（包括签订补充条款）。
①、查验五证
即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。特别要提醒的是，购房者在查看五证时应看原件，签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
②、交付定金，签订认购书，选择付款的方式
应注意认购书里定金和订金的区别，定金对合同的成立、履行起担保作用，并有特定定金的规则，订金不是合同的担保，所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)。
③、签订商品房买卖合同（网上备案合同），再交付购房款，办理销售或者叫预售登记
房屋的现售合同与预售合同的区别。现售合同是买卖已经竣工验收并交付使用的商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的现售合同。如果购买的房屋尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
④、销售商品房的面积问题
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
⑤、商品方买卖合同的签订对象
商品方买卖合同应与开发商签订，而不能与中介公司签订合同。签订商品房买卖合同的时候，要注意一些比例。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意。
第三，交房和办理产权登记 。
①、交房时需要交纳的费用：1、房屋登记费：80元/套（住宅）；550元/件（非住宅），，2、交易费：3元/平方米（住宅），成交额的0.5%（非住宅），契税：按第十三届湘潭房地产交易博览会购房契税优惠政策，3、房屋分户图测量费：1.2元/平方米（住宅），1.8/平方米（非住宅），分丘图利用费60元/幅，4、查询、验证产权档案费：私产40元/卷·次，5、维修基金。房屋维修资金归集标准为：多层无电梯住宅按购房款的2%缴纳；多层有电梯及高层住宅按购房款的3%缴纳。
②、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请专业律师办理，以较少的付出，但会降低较多的风险。
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